越南投资深度指南：中国投资者必须知道的地区差异

很多中国投资者看着越南经济飞速发展，尤其是制造业和电商市场，眼睛都亮了。但实际操作中，你会发现每个城市、每个行业对中国投资者的态度天差地别。搞不好，钱投进去还没开业就卡住了审批。

1. 地区态度：不是所有地方都一样

• 北部（河内及周边）

• 优势：人才多，政策透明度高，高新技术、出口制造业有税收优惠。

• 限制：审批慢，尤其是外资独资企业，部分行业需本地股东。

• 小提示：河内对中国投资者总体友好，但涉及房地产或零售，要小心股权比例限制。

• 中部（岘港、顺化）

• 优势：旅游、轻工产业机会多，部分地方审批灵活。

• 限制：部分地方对中国投资者历史上有抵触，部分行业必须合资。

• 小提示：在中部投项目前，务必确认当地政府的外资限制名单，别到现场才发现不能注册。

• 南部（胡志明市及周边）

• 优势：经济活跃，制造业、物流、电商机会大。

• 限制：审批严格，独资公司不易落地，资金汇回国内手续复杂。

• 小提示：南部的工业园区对出口制造业有优惠，但必须充分准备外资备案资料。

2. 行业政策：哪里适合你

• 制造业：南部工业园区机会最大，出口导向型企业可享税收减免。

• 电子商务、零售：北部部分城市外资比例受限，可能需要本地股东或合作伙伴。

• 房地产：外资购办公用房可行，但住宅投资有严格限制，需要提前咨询当地政策。

3. 企业注册与资金流动

• 公司类型：外商独资、合资公司、代表处三类，地区政策决定可选项。

• 注册资本：部分城市有最低注册资本要求，尤其是工业项目。

• 资金合规：投资资金需通过当地银行备案；利润汇回国内需满足外汇管理要求。

• 实缴资本：根据越南《企业法》规定，外资企业需在获得企业注册证书后90天内完成注册资本的实缴。若未按时完成，企业需在30天内调整注册资本至实际出资额，并可能面临法律后果。资金需通过海外银行账户转账至越南的直接投资资本账户（DICA）。每位股东的出资额必须与企业注册证书上注明的金额一致。若因特殊原因无法按时实缴，投资者可向投资管理机构申请延期，但需提供合理的延期理由，并确保延期后的实缴计划符合项目实施进度。

4. 劳动和合同注意事项

• 外籍员工：签证和工作许可审批不同地区差异大，北部速度慢，南部严格。

• 合同管理：租赁、供应、雇佣合同必须按当地法律拟定，北中南审批要求不同。

• 知识产权：商标、专利必须在越南注册，否则即便开公司也容易被侵权。

5. 投资自查清单