墨西哥最新房地产发展情况|投资环境分析
录入编辑：襄策合规 | 发布时间：2024-04-29
墨西哥房产价格涨幅领先，居民购买意愿强烈。墨西哥作为“美国的后花园”，受到海外投资客青睐，吸引了大量来自美国和加拿大的资金。叠加墨西哥经济快速发展所累计的本地需求，墨西哥房价在2010年-2022年涨幅明显。在这一期间，墨西哥房价···
墨西哥房产价格涨幅领先，居民购买意愿强烈。墨西哥作为“美国的后花园”，受到海外投资客青睐，吸引了大量来自美国和加拿大的资金。叠加墨西哥经济快速发展所累计的本地需求，墨西哥房价在 2010 年-2022 年涨幅明显。在这一期间，墨西哥房价上涨 128.5%，超过同期美国 114.8%的涨幅，大幅领先中国、英国、韩国、日本的房价涨幅。从需求端来看，居民购买房产意愿强烈，地产投资属性吸引大量购房者。
2005 年 3 月至 2023 年 6 月期间，墨西哥住宅房地产贷款金额从 1278 亿比索上升至 1.27 万亿比索，贷款规模增长超过 10 倍；从贷款结构来看，住房贷款比重逐年攀升，从 11.5%上升至 19.8%，居民“加杠杆”意愿进一步加强。贷款水平的上升表明地产未来走势仍被看好，旺盛的需求有望进一步支撑墨西哥房价。
房地产规模预计快速增长，金属需求空间明显。房价的强劲表现进一步活跃了房地产行业，地产活动创造的 GDP 总额持续攀升。2010 年至 2022 年期间，地产活动 GDP 总值从 14 亿比索上升至 24 亿比索，同比增长 4.7%。未来 5 年，预计墨西哥地产规模将快速增长，地产活动持续高景气。根据 Modor Intelligence 预测，2028 年墨西哥住宅房地产、商业房地产规模预计升至 170.7 亿、708.7 亿美元，年复合增长率分别为 4.2%、7.2%。随着人口数量增加和城镇化水平提高、房地产行业将会持续增长，从而带动钢铁、铜、铝、锌等地产链金属需求的增加。
